• Nedir
  • Nasıl çalışır
  • Kimler kullanır
  • Kimlere ulaşır
  • Üye Girişi
  • E-Bülten Üyeliği
  • Facebook
  • Twitter
  • RSS
Kurumsalhaberler.com
  • HAKKIMIZDA
  • MARKA ÜYELİĞİ
  • AJANS ÜYELİĞİ
  • MARKALAR
  • AJANSLAR
  • SEKTÖRLER
  • İLETİŞİM
  • Anasayfa
  • Alcan Hukuk Bürosu
  • Basın Bülteni

KDV konusu anlaşıldı

Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, gayrimenkul sektöründe son günlerin gündemi olan yeni kdv düzenlemesi hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

04.01.2013

Konu : Basın Bildirisi-Röportaj

Emre Alcan
Emre Alcan

Düzenlemeye göre; satışa konusu yapılacak konutun %18 kdv’ye tabii tutulması için sadece arsa bedelinin 1000 TL/M2 üzerinde olması yeterli değil. Ayrıca konutun ‘lüks’ sınıfında inşa edilmiş olması gerekiyor. Ayrıca, maliye yetkilileri, Türkiye’deki konutların büyük kısmının lüks statüsünde olmadığını yeni düzenlemenin yanlış anlaşıldığını söylediler.

Peki bu lüks konut kavramı tam olarak nedir?

Açıklamaya göre; yapı malzemelerinin ithal olması, yüzme havuzu ve spor tesislerinin bulunması gerekiyor. Bu kriterlere göre; İstanbul’da yapılan markalı konut projelerinin bir çoğunun lüks tanımının içine girdiğini kesinlikle söyleyebiliriz. Hatta artık, hem açık, hem kapalı otopark yine hem açık, hem de kapalı havuz dahi Türkiye ekonomisinin kalbinin attığı ve finans merkezi adayı İstanbul’daki büyük konut projelerinde neredeyse standart hale geldi.

Ancak burada şunu da eklemek lazım; 10 sene öncesine kadar lüks olarak geçen bir çok kriter bugün standart durumundadır. 10 yıl öncesine kadar projede havuz, güvenlik, sauna, otopark gibi özellikleri bulunması lüks sayılması için yeterliydi. Demek ki; günümüz şartlarına göre, lüks konutun tanımı güncellenmelidir.

Örneğin; Bebek’te yeni yapılacak bir binada milyon dolarlık bir daire lüks sınıfa girer mi?
Lüks konut tanımına farklı kriterler getirilmediği sürece; havuzu, otoparkı, güvenliği yoksa lüks sınıfa girmiyor. Ancak yeni yapılan marka konut projelerinde standart hale gelen özelliklerin arsa değeri daha düşük bir semtte uygulanması halinde o daire lüks sınıfa girecek.

Diğer bir husus ise; Bakan Şimşek 100 bin TL'lik bir ev ile 1 milyon dolarlık bir evin vergi oranının aynı olamayacağını belirtti. Ancak oran aynı olsa dahi bu oranın 100 bin TL ile 1 milyon TL’ye uygulanması neticesinde ortaya çıkacak rakamlar zaten aynı olmayacak. En basitinden doğan vergi arasında zaten 10 kat fark mevcut.

Bu arada yetkililer, 1 Ocak’tan önce alınan inşaat ruhsatları ile gerçekleştirilen projelerde veya ikinci el bir konutun satışa konu olması halinde yeni düzenlemeden muaf tutulacağını belirtti ancak, önemli olan gelişmekte olan ülke dinamiklerinin zarar görmemesidir.

Önümüzdeki süreçte, markalı konut projesi üreten müteahhit firmalar yeni kdv düzenlemesinden muaf olabilmek için, proje özelliklerinde bazı değişiklikler yapabilecekleri gibi, kentsel dönüşüm kapsamı içindeki bölgelere de yoğunlaşabileceklerdir.

Kaldı ki; merkezden uzak, yeni yerleşim noktalarında yapılan konut projelerinin satış ve pazarlamasında sorun yaşayan müteahhit firmaların, kentsel dönüşüm dahilinde olup şehir merkezinde bulunan yerlerde yapacakları projeleri çok daha hızlı pazarlayabilecekleri kanaatindeyim. Türkiye’de 800 bin konut stoğundan bahsediliyor. Unutulmaması gereken bence şudur; doğru yerde, doğru proje her zaman alıcı bulur.

Tüm bunlara rağmen, bu deneme sürecinde, ülke ekonomisinin lokomotifi durumunda olan inşaat sektörünün zarar görmesine, müteahhit firmaların küstürülmesine sebebiyet verecek bir uygulamanın kesinlikle devam ettirilmeyeceğini düşünüyorum."

Tweet

Etiketler

  • Alcan Hukuk Bürosu
  • Emre Alcan
  • gayrimenkul hukuku
  • hukuk
  • avukat

Görseller

  • Emre Alcan

    Emre Alcan

Sponsorlu İçerik

  • Netpoint  Digital

    2018 yılına damgasını vuracak dijital pazarlama trendleri

    03.01.2018

    Direct Search Group

    DSG headhunting yöntemi ile yönetici adaylarını firmalarla buluşturuyor

    01.02.2018

    Mapfre Sigorta

    Artık MAPFRE Go var

    29.01.2018

    Sanaluzman.com

    SanalUzman.com’dan "Freelancer’larla çalışmanın 5 önemli avantajı"

    05.01.2018

    BEDD

    Evrim Şimşek, Bedensel Engellilerle Dayanışma Derneği’nin desteği ile yeni bir hayata adım atıyor

    26.12.2017

    Sendpulse.com

    Email Pazarlama'nın verimliliğini artırmanız için 5 ipucu

    06.11.2017

    Marketalisverisim.com

    Market alışverişi yapabileceğiniz Marketalisverisim.com açıldı

    27.12.2017

    Ucakbileti.com

    2017’de internetten uçak bileti alımları büyük artış gösterdi

    25.12.2017

  • Ucakbileti.com

    2017’de internetten uçak bileti alımları büyük artış gösterdi

    25.12.2017

    EAE Elektrik

    EAE Elektrik “Kaliteli Üretim’’ anlayışını sürekli olarak yeniliyor

    29.09.2016

    Koalay.com

    Trafik sigortasını ucuza getirmenin yolları

    01.04.2016

    Vaoov.com

    Sevgiyi anlatmanın en kolay yolu “Gümüş Kolyeler” Vaoov.com’da

    29.09.2016

SAYFA BAŞI
  • PR Rehberi
  • RSS
  • Sitene Ekle
  • Facebook
  • Twitter
  • RSS

© 2019 Netpo Interaktif İletişim Teknolojileri